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7月29日,北京打响了放松楼市的第一枪,住建委深夜发文“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”,成为全国第一个响应楼市政策风向转变的一线城市。令人关注的是,“结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”的表态,更是增强了后续宽松政策落地跟进的市场预期,成为全国楼市的风向标。
在北京楼市“松口”的背后,是7月24日中央定调“适时调整优化房地产政策”以及“因城施策用好政策工具箱”。后续住建部于7月27日发声提出大力支持刚性和改善性住房需求,落实认房不认贷、降首付比例和房贷利率等,进一步明确了政策调整方向。
政策风向的悄然改变,无疑提振了楼市信心,增强市场预期。而国家税务总局7月25日发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》,则凭借巨大的税费减免幅度,成为截至目前最真金白银的购房优惠举措。这些税费减免条款与房地产直接相关的内容多达19条,覆盖买房、卖房、租房多个环节,涉及个税、契税、增值税等方面,为置业者带来显而易见的直接利好。
此次政策规定,个人销售住房减免增值税,个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。以一套2000万元住房测算,个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免120万元。实实在在的重磅利好,真金白银的减免优惠,无疑极大地降低了置业者的购房成本。
另一条非常有吸引力的政策是个人所得税减免,此前,个人转让家庭唯一住房,只有持有该住房满5年,才能免征个人所得税和增值税,房子满2年情况下,只能免增值税,仍需承担个人所得税。现在则对个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税,并对居民换购住房退还个人所得税,再次降低了交易环节的税费。
虽然19条税费优惠政策不是新政发布文件,也不是倡导性文件,是对历史政策的“梳理、汇总、指引”。但是凭借超大力度的减免优惠,仍然吸引了大量关注,甚至一夜刷屏成功出圈。究其原因,不外乎在当下的楼市行情和弱市场预期之下,税务优惠指引政策的出台,释放出刺激市场发展的积极信号,可以直接提振居民信心,有效刺激住房消费。原本还在观望中的买房人,很可能坚定信心出手,为盘活市场添砖加瓦。因此对于置业者而言,当前正是抢筹优质资产的良机。在此背景下,格拉斯墅区作为已被论证的稀缺资产,凭借显而易见的确定性价值,备受市场关注。
据悉,格拉斯墅区地处北京城市副中心,占据着北京最具发展前景和最具核心竞争力的地段,具备广阔的区域价值前景。并且格拉斯墅区还是少有的纯别墅社区,产品形态极为纯正优质,当前在售的建筑面积约382-610平米合院及245-405平米叠拼产品有望成为入场大潮中的抢手货。再加上格拉斯墅区还拥有北京唯一建在社区内的高端私校北京德闳学校,不仅是北京德威英国国际学校的姊妹学校,还是一所为中国籍学生量身定做的国际化学校,具备极高的含金量。
在政策转向之际,随着入场信号的日渐明朗,具备保值、稀缺价值的格拉斯墅区正在成为优质抢筹对象,有望再度领跑北京别墅市场。
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