北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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中海雅园，海淀豪宅学区房，中海进京的第一个项目，却因为换物业闹的鸡飞狗跳的，全北京的维权标杆儿。
这些事儿我都快忘了，但被业主给提了起来，问雅园这些年升值落后是不是因为这个？这我不知道，得是业主才最清楚。从我角度看应该是没多大影响，自从20年前闹了那些事儿之后，无论是哪家物业公司都得认真对待，毕竟业主们都太不好惹了。
当时我印象中业委会主任是个女的，好像是姓胡，律师吧，反正很有能力的一个女人，否则也挑不起这么大的风波。
后来到非典之后，应该是又有业主把业委会给告了，说这些人接受了物业的贿赂，吃里扒外。当时新闻闹的沸沸扬扬，同事也讨论有没有这种可能？结论是都觉得可能性不大，实在是犯不上，甭管开发商还是物业公司都没这个动力。而且那会儿是开发商非常强势的时代，打业主的事情常有，送礼送钱的实在不多。
后来换的物业是“金罗马”，听这名字就知道出身，罗马花园，北京最早的一批涉外公寓，也是豪宅小区。但后来好像是中海物业拒不退场，导致金罗马没有交接成功，还索赔来着吧，记不清了。
当年中海雅园是全北京第一个炒掉物业的小区，全中国都不多，所以引发了很大的关注，无论业内业外。
但说实话，我真不觉得中海物业有多不好。虽然我和他们不熟，但毕竟中海当时已经是高档物业的定位，紫竹桥的中海紫金苑和金融街的中海凯旋也已经入住，哪个都比中海雅园更豪，那非得说雅园的管理有多差，有点儿说不过去。
但这种名声真不是太好，对当时的房价和房租确实产生了影响。打个比方吧，就相当于业主说自家的保姆奸懒馋滑坏，光拿钱不干活，弄的屋里屋外一团糟。可卖房租房的是要连这个保姆捆绑销售的，那还能要出好价钱吗？
之后好像中海雅园的业主和物业还闹过几次纠纷，这我就记不清了。但怎么说呢，梁子已经结下，双方撕破脸皮，最终只能是两败俱伤。当然肯定是业主受伤更多一些，还是相当于主人跟保姆打架，赢了输了的都不好看，最受损的就是房子的价格。
当然这只是我站在旁观者角度来看的，具体的细节我不知道。但印象中当年有记者采访过业主，是不是雅园的我忘了，反正也是高档小区的吧。问业主怎么看这纠纷？业主大妈说的挺在理，其实无所谓谁来管，只要差不多的服务就行。
其实这是大多数人的诉求，但这现实就是不如人所愿呗。现在中海雅园的物业好像还是中海吧，希望能不再折腾，这样对各方都好……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
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