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燕子矶，一路向西！
就在最近，南京市规划局发布新联机械厂片区全新规划，作为长江以南、幕府山以东的全新板块，自然环境优越，随着1号线北延的正式通车，南师附中晓庄的进展加速，这里有望成为燕子矶新一代的改善区域！ 燕子矶全新板块横空出世，下一个十年从这里开启！ 燕子矶全新板块来了！下一个十年看这里 新联机械厂位于栖霞区燕子矶新城西部，紧邻幕燕省级森林公园，该厂始建于1959年，为早期苏联援建项目，诞生了中国第一台家用空调、第一台双门电冰箱的老牌企业，在我国制造业发展中具有一定的历史地位。 本世纪初因生产问题逐渐停产，现状为闲置状态。2017年《南京市工业遗产保护规划》将新联厂区域确定为一般历史地段，确定了设计科大楼为历史建筑、林荫道等为环境保护要素。 结合历史建筑和林荫道等工业遗存资源，基于厂区格局整体保护原则，划定东西两处一般历史地段，保护范围面积由已批方案的7.6公顷增加至8.4公顷。 在现有设计科大楼基础上，本次规划新增大礼堂、小五金车间、大五金车间、二0车间4处历史建筑。结合详细的现场勘察，确定了厂区内需要保留的梧桐树及林荫道范围。 设计科大楼、大礼堂等历史建筑在不破坏建筑本体结构和外立面风貌的前提下，可结合未来功能置换需求，对建筑内部空间进行改造再利用。 新联机械厂地段作为南京燕子矶新城亟待更新的城市老旧片区，未来将打造以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。 针对片区旧城形象不佳、空间品质较差的问题，该规划通过城市设计手段，重点以片区优质生态本底和文化资源为基础，打造“两心、两轴、两带、多点”的空间景观结构，构建山城相融、生态文化优先的设计理念。 ●两心：为现代活力核心和历史文化核心 ●两轴：为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴 ●两带：为沿山景观带和滨水景观带 ●多点：为自然景观节点和文化景观节点 规划综合考虑山城空间关系、轨道站点集约开发和地段更新资金平衡等因素，在遵循区域西低东高的原则下，优化地段整体空间形态，形成高低错落、过渡自然的城市天际轮廓线。 规划基于城市更新的理念，充分利用现状保存完好的林荫道路，延续厂区格局肌理，理顺片区路网系统，提升地段对外出行便利度，最终形成“三横六纵”路网框架。 ▲路网系统组织 依据地形地物勘测，精准定位现状梧桐树，在保障树木存活前提下，详细设计各林荫道道路断面，确保道路方案的实施可行。 ▲道路横断面详细设计 针对片区生活配套规模不足、配建标准较低、生态空间凋敝等问题，本次规划充分挖掘地段多样性特征，优化地段用地布局： 一方面，在落实保护要求的前提下，合理利用厂区内工业遗存，融入文化、商业、办公、体育等社区配套功能，优化公共配套设施规模及布局； 另一方面，基于现有景观资源打通蓝绿景观廊道，串联公园、游园和街旁绿地，加强与幕府山的联系。 ▲规划用地图 规划结合工业遗产优化居住社区中心1个（分4处布置）、基层社区中心3个，同时规划中学1个、小学1个、幼儿园2个。 ▲配套设施布局 今年的燕子矶正式迎来了利好兑现的时刻，地铁1号线北延、7号线北段、红山路-和燕路快速化改造、燕子矶过江隧道全线通车，曾经被诟病的交通问题得到解决，接下来，燕子矶还将迎来多个重大利好。 双地铁正式通车！南师附中教育集团开学！燕子矶利好爆发 “地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器，这三张牌组合在一起我们通常叫做：王炸。每个板块都会有这样的配置，但对于燕子矶来说，配套到来的时机、落地的速度和全面程度组成了一首动人的新时代进行曲。当我们看到招商花园城开业的火爆场面后，就在这两年，随着人口越来越多，燕子矶各项配套也在陆续落实： 对于一个板块来说，市场是有风险的，执行力和想象力一样重要。君不见苦等地铁8号线的板桥、麒麟从河西3万/平时代一直等到如今燕子矶的3万/平时代，图纸上的规划可能一直是脑海中的臆想； 也可以看到生态宜居、配套齐全的仙林湖板块二手房价在2020年全面攀上3.5万/平以后，没有重大利好刺激，已经横盘一年之久。 反观燕子矶，1号线北延、6号线、7号线三条地铁如今已开通两条；招商花园城已经开业，就从每日爆满的肯德基就能看出这里隐藏的巨大商业潜力；华润华发万象天地占据燕子矶南门户，未来将成为“城北新街口”；九年一贯制的公办南师附中分校、南外仙林燕子校区、泰晤士国际学校正式开学，南师附中高中部正在建设配套标准让人惊艳...... 除此以外，在民生方面，细数燕子矶未来即将悉数登场的利好后你会发现：1、鲁能体育公园主体已封顶备受期待的燕子矶新城体育公园，目前，主体工程已封顶，项目预计2024年建成。建设完成后将进一步完善片区体育配套设施，提升周边居民体育文化生活品质。 2、燕子矶综合医院、TOD地铁上盖项目都来了！前段时间，燕子矶新城医院项目规划设计方案及燕江新城站地铁上盖TOD项目规划设计方案正式公布，即将开始建设。 ▲燕子矶综合医院项目 ▲燕子矶TOD综合体项目 燕子矶的火爆程度很大程度上来源于配套落地速度，而更让人感叹的是，燕子矶的运气太好了，因为所有利好都在同一时间到来，直接将燕子矶推向南京炙手可热的板块。 商业荟更多精彩文章，戳下面▽【热点资讯】||||||| ||【投资必看】|| |||| | 【购物中心】| | | 【人物专访】|| | 丨 丨 丨 丨 丨 丨 |
